У элитного жилого комплекса "Дипломат" будет уже не строительный, а постоянный почтовый адрес. Дом по улице Минская, 3, появится на карте Харькова вскоре после сдачи его в эксплуатацию. В элегантную комфортабельную шестнадцатиэтажку у Саржиного Яра заедут новоселы. Кто они - будущие хозяева дома? Можно ли будет арендовать квартиру у них?
Об этом "ГородХ" решил расспросить у первого вице-президент строительной компании "Construction Group International" Евгения Гуткова.
Евгений Жаннович, ЖК «Дипломат» начинает свою жизнь как полноценный жилищный комплекс. Все больше и больше жильцов готовятся обустраивать свои квартиры. Не жаль расставаться со своим детищем?
Да нет, наоборот, радуемся. Ведь вырастили очень хорошего ребенка. Он - элегантный, умный, здоровый, много умеет, еще больше научится. Готов, чтобы его выпустили в самостоятельную взрослую жизнь. Мы вложили в него столько сил и профессионализма. Уверен, новые хозяева будут довольны. Они въедут в свой дом с хорошим настроением. Дом оживет, потому что без людей, сами понимаете, это просто здание, строение, сооружение.
Евгений Жаннович, не секрет, что многие строительные компании предлагают свое жилье в качестве вложения средств с последующей арендой. Называют это выгодным бизнесом....
Абсолютно, верно. Это так называемый пассивный бизнес: люди вкладывают свои средства на уровне котлована, когда дом начинает расти, а потом сдают жилье в аренду. Но это дома эконом-класса, это - дешевое жилье. У нас другой сегмент рынка. Мы строим для жизни: комфортной, безопасной и удобной. Люди, которые покупают жилье в таком престижном, экологически уникальном районе мегаполиса, и такого качества строительства, как у нас, планируют жить в нем сами. И мы солидарны с ними. Ведь от постоянного движения квартирантов-временщиков ухудшается качество жизни. Дом устает. У нас такого не будет. Мы изначально понимали, что наши клиенты выбрали «Дипломат» для себя, своих детей. Поэтому максимально шли навстречу их просьбам. Многое изменили в ходе строительства. С будущими жильцами ЖК «Дипломат» мы от фундамента до завершения строительства вели прямое общение. Ежемесячно через масс-медиа рассказывали, что уже сделали и что планируем. По сути, наш жилой комплекс все время находился под контролем будущих хозяев. И такая открытость дала свои результаты - мы понимали их, они - нас. Результат – красавец-«Дипломат». Наверное, мало найдется компаний, которые улучшали дом для будущих жильцов во время его возведения и находили понимание с клиентами, когда строительство замедлялось. А превращать квартиры в таком месте, как Саржин Яр, в бизнес–проекты, я думаю, нет смысла. Здесь надо жить и получать удовольствие.
А откуда такая уверенность, что ваши клиенты приобретали квартиры для себя?
Так они сами об этом рассказывают. Приходят подписывать документы на жилье в «Дипломате» не по одному, а со своей семьей. На днях, к примеру, у нас были муж с женой и двое детей: мальчик лет 8-ми и девочке - около 15-ти. И пока сделка оформлялась, а это не пять минут, брат и сестра распределяли, где и чья спальня, говорили, в какую школу будут ходить. А отец предложил сыну по утрам в Саржином Яру в источнике закаляться. Вывод однозначный - люди покупают жилье для себя.
Евгений Жаннович, в экспертном сообществе уже сейчас бытует мнение, что таких площадок как у вас, больше не будет. А по городу подобных - единицы.
К сожалению, да. Город ведь нерезиновый. Такой площадки практически нет, такого дома как по улице Минской, 3, больше не будет. Однозначно. Чтобы в пешей доступности было и метро (рядом станция «Ботанический сад»), и школы, и детские сады, и поликлиника, и рынок, и несколько супермаркетов. Да еще велодорожка: от дома через велоэстакаду в Саржином Яру - в Лесопарк. А то и пешочком можно прогуляться. Нам удалось вписать ЖК «Дипломат» в экологически чистую зону Саржиного Яра. Не просто воткнулись в этот район, а, обвязав его экологическими решениями города, мы не выбились из этой экосистемы, не нарушили ее. Назовите еще ЖК, который как «Дипломат» связан с главной велодорожкой лесопарковой зоны. Где есть заправка для электромобилей, велопаркинг. Все эти решения были приняты вместе с жильцами и городской администрацией. Это была совместная инициатива.
А как решается вопрос коммерческой недвижимости?
Если жилье люди покупают в процессе строительства, то коммерческая недвижимость продается или сдается в аренду, когда дом уже сдан в эксплуатацию. Сейчас заканчиваем работу с коммерческими организациями, которые будут работать на первых этажах ЖК «Дипломат». Есть потенциальные арендаторы, интересанты. Все они получили ограничительные условия работы. Это блокирующие меры, которые обеспечат тишину и покой в доме, согласно требованиям наших жильцов. То есть в доме не должно быть супермаркета, ресторана, кафе. Если химчистка, то только как пункт приема. Принимаются предложения, такие как салон красоты, медицинский центр, аптека, отделение банка и другие, которые будут заниматься своей деятельностью, не ухудшая качество жизни людей.
Сейчас это контролируется нами, а в дальнейшем управляющая компания будет следить за соблюдением все этих требований.
И последний вопрос. На улице жара, бывает до 40 градусов. Как местное кондиционирование и электросети выдерживают это?
Выдерживают, и еще есть приличный запас. Мы просчитали, что каждый жилец будет ставить в своем жилье или сплит-систему, или кондиционер, плюс вентиляция. Поэтому электричество у нас рассчитано с большим запасом. Если в каждой квартире будет работать холодильник, микроволновка, чайник, стиральная машина, духовка, плюс кондиционер, абсолютно ничего не случится. Проектанты все просчитали. Дом водой, отоплением, электроэнергией обеспечен полностью и с запасом.
Справка. ЖК "Дипломат" расположен в районе Ботанического сада.
Находится в 300 метрах от станции метро.
Фундамент: монолитная железобетонная конструкция, посаженная на монолитные буронабивные сваи, расположенные в виде сплошного свайного поля.
Каркас: монолитные железобетонные безбалочные перекрытия толщиной 200 мм, опирающиеся на вертикальные элементы – колонны, монолитные стены, ядра жесткости.
Наружные стены многослойные: керамический кирпич, утеплитель, отделочный слой - фасадная плитка из керамогранита – система вентилируемого фасада.
Межквартирные и межкомнатные перегородки – керамический кирпич.
"Construction Group International" - застройщик с 30-летним стажем. В послужном списке – элитные жилые дома в престижных центральных районах города: многоэтажки на улицах Ярослава Мудрого, Короленко, Клочковской, на пр. Науки. Их дома отличаются современной архитектурой, комфортом и безопасностью - месторасположение обязывает.
