О том, какие тенденции преобладают на рынке недвижимости Харькова и как изменятся цены на жилье в ближайший год, поделился с «ГородХ» первый вице-президент строительной компании «Construction Group International» Евгений Гутков.
Аналитики рынка недвижимости утверждают, что покупательский спрос значительно снизился, и появилось много «зависших» квартир. При этом в городе активно ведется жилищное строительство. Чем объясняется такое несоответствие?
Сегодня существует так называемый отложенный потребительский спрос на жилье - люди ищут надежного и ответственного застройщика. Потому что многие обожглись на финансовых пирамидах, когда застройщики по несколько раз продавали одни и те же квартиры, в конце концов, признавали себя банкротами, а покупатели теряли деньги. Такое было и в Харькове, и во всех крупных городах Украины.
Поэтому спрос на жилье в новостройках есть, просто покупатель стал более избирательным и внимательным. Плюс ко всему, до кризиса люди массово покупали жилье за счет кредитов, а сейчас, как правило - за свои деньги. А когда тратишь свои средства, а не заемные - относишься к ним серьезно.
Не секрет, что за последний год прибыльность строительства заметно снизилась. Получается, цены на вторичное жилье опускаются все ниже, а застройщики вынуждены поднимать стоимость квадратного метра?
Рентабельность действительно снизилась, потому что увеличилась стоимость газа, электроэнергии, а значит – возросла цена на все строительные материалы. Но застройщик не может повышать цену до бесконечности, потому что богатых людей в Украине не много, слишком дорогое жилье просто не будут покупать. Поэтому мы поднимаем цены, но не пропорционально увеличению стоимости материалов. Допустим, если стройматериалы дорожают на 20%, цену квадратного метра повышаем всего на 5%. Уменьшается прибыль, зато повышается количество продаж.
При этом некоторые застройщики умудряются устраивать акции и распродажи, делая большие скидки на квартиры в новостройках.
Многие компании привлекают деньги покупателей, чтобы иметь оборотные средства, которые дадут возможность достроить дом. Тогда людям, которые вкладывают в покупку квартиры «с котлована» или на уровне строительства первого-второго этажа, делают хорошую скидку. Потому что брать банковский кредит для застройщика – это смерти подобно, а взять беспроцентные заемные деньги нельзя нигде, кроме как у будущих жильцов дома.
А если скидки на квадратные метры объявляют в уже достроенных домах, это какой-то вид обмана?
Это значит, что дом плохо продается - находится в неудобном месте или планировка не очень удачная. Потому в домах с хорошей планировкой, которые находятся в центральных районах Харькова, где есть удобная транспортная развязка, квартиры продаются хорошо.
Бытует мнение: чем больше объектов одновременно строит компания, тем больше это должно насторожить покупателя. Якобы это своеобразная пирамида, когда за счет денег, вложенных покупателями, пытаются достроить предыдущие дома.
Я бы так не говорил. Если это крупная компания, она может строить сразу несколько объектов, как, например, харьковские «Жилстрой-1» и «Жилстрой-2». Что касается нашей компании – мы не позволяем себе большое количество объектов. Как говорится, в «маленькой семье» легче навести порядок, и проверить качество строительства жилья.
Евгений Жанович, как считаете, что будет в ближайший год с ценами на первичную недвижимость?
Думаю, стоимость жилья бизнес- и премиум- класса останется на том же уровне, что и сейчас. Квартиры в домах, расположенных в центральных и близлежащих к центральным районам Харькова, дешеветь не будут. К примеру, цена на квадратный метр в нашем жилом комплексе «Дипломат» осталась на уровне 2017 и 2018 годов, и снижать ее мы не планируем. А вот жилье эконом-класса, которое находится в отдаленных районах города, может подешеветь, потому что продать его становится все сложнее - все хотят жить ближе к центру, где развитая инфраструктура, есть культурные и спортивные учреждения. Очень многое зависит от месторасположения жилья.
В последние годы входят в моду смарт-квартиры маленькой площади. За ними - будущее?
Такое жилье будет пользоваться спросом. Сейчас идет такая тенденция, что большие квартиры не покупают. У нас был объект, где мы планировали жилье площадью 200-250 кв. метров – эти квартиры просто никто не покупал. Мы вынуждены были делить их пополам, и тогда пошли продажи. Из-за скачка цен на коммунальные услуги, теперь люди хотят покупать компактное жилье небольшой площади. Для ЖК «Дипломат» мы спроектировали 1 и 2-комнатные квартиры - изучили спрос и поняли, что 3-комнатные уже никому не нужны.
Интернет-форумы новоселов переполнены жалобами на низкое качество жилья. Чем вы привлекаете людей к своим квадратным метрам?
Во-первых – месторасположение дома. Участок около Саржиного Яра, где удобная транспортная развязка, доступны супермаркеты и рынки, спортивные, культурные и развлекательные учреждения – таких мест, отведенных под жилые дома, в городе почти не осталось. Во-вторых - качество строительства. Когда мы начинаем строить и вывешиваем около объекта борд «генподрядчик - Construction Group International» - люди идут на бренд и покупают жилье на стадии котлована. Потому что мы давно на рынке и их приятели, родственники или знакомые уже покупали у нас квартиры и остались довольны. Качество – наш основной конек.
Возьмем для примера ЖК «Дипломат». Когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, что, кроме четырех голых стен, увидит счастливый владелец жилья?
В каждую квартиру заведено отопление, водопровод, электричество, кабели ТВ и интернета. На окна поставлены качественные энергосберегающие стеклопакеты. У каждого в квартире стоит входная металлическая противопожарная дверь, которую люди смогут облицевать по своему вкусу. Кроме того, есть подземный и наземный паркинг, оборудованные зарядкой для электромобилей. Во дворе дома – детская и спортивная площадки. Также в каждом из наших домов есть ЖЭО – наша управляющая компания, которая занимается обслуживанием дома и близлежащей территории. «Дипломат» не станет исключением.
Справка. ЖК «Дипломат» расположен в районе Ботанического сада.
Находится в 300 метрах от станции метро.
Фундамент: монолитная железобетонная конструкция, посаженная на монолитные буронабивные сваи, расположенные в виде сплошного свайного поля
Каркас: монолитные железобетонные безбалочные перекрытия толщиной 200 мм, опирающиеся на вертикальные элементы – колонны, монолитные стены, ядра жесткости
Наружные стены многослойные: керамический кирпич, утеплитель, отделочный слой - фасадная плитка из керамогранита – система вентилируемого фасада.
Межквартирные и межкомнатные перегородки – керамический кирпич.
«Construction Group International» – известная в городе компания, которая на рынке 30 лет и это лучшая гарантия , что вы не «потеряете свои деньги». Кроме того, до декабря 2019 года застройщик предоставляет рассрочку на покупку квартиры.
Construction group international
Харьков, 61002, Украина
Ул.Чернышевская, 40
Тел.+38 057 714 01 82, +38 057 700 41 56 , (067) 546-58-25
e-mail: info@cgi.com.ua
