Стремительное падение рынка ипотеки тревожит не только банкиров, но и застройщиков, которым все труднее продавать жилье. Проблемами банкиров обеспокоились на государственном уровне. В Украине разработали законопроект о внедрении права доверительной собственности, который может стать альтернативой традиционному банковскому займу. В частности, доверительную собственность предлагают сделать альтернативой традиционному залоговому кредитованию.
Как отмечают специалисты, такая идея придется по вкусу банкам, ведь у них существенно упростится работа по взысканию проблемных займов.
«Кредитор, получивший имущество в доверительную собственность, не имеет права пользоваться и самостоятельно распоряжаться таким имуществом кроме как в случае обращения взыскания на него в порядке, установленном законом», – отмечается в документе.
Авторы законопроекта отмечают, что это нормальная европейская практика.
«Такой институт есть практически во всех странах с англо-саксонской системой права, таких как Великобритания, Австралия, Новая Зеландия, а также в некоторых европейских странах, например, Румынии, Черногории», – пояснил автор законопроекта, эксперт BRDO Денис Малюська.
По его словам, новшество будет состоять в том, что поменяется собственник, которому будет принадлежать объект залога.
«Сейчас, если вы берете кредит, объект залога остается в вашей собственности. В случае с доверительной собственностью собственником будет кредитор», – объясняет Денис Малюська.
Это означает, что хотя собственником, например, залоговой квартиры, является банк, он не сможет предпринять по ней никаких действий до того момента, пока заемщик исправно выполняет все условия по договору.
Однако банкиры не стремятся становиться собственниками залогового имущества.
«Банки предлагают депозиты в деньгах, и рассчитываться по ним должны деньгами, а не квартирами и машинами», – уверен председатель правления «Коммерческого индустриального банка» Вадим Березовик.
