Как избавиться от "жильцов-призраков" в своей квартире

С началом отопительного сезона, когда суммы в платежках существенно увеличиваются, многие харьковчане задумываются о том, а нужны ли им в квартире так называемые «призраки». Несмотря на то, что эти люди в квартире не проживают, но по документам они там числятся, за них приходится оплачивать коммунальные услуги. И это могут быть совершенно не маленькие суммы. Поэтому некоторые украинцы прибегают к выселению такого «жильца-призрака».

Как рассказали в Чугуевской правозащитной группе, в соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Украины при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен, в том числе и судом.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случае:

1) призыва на срочную военную службу, а также призыва офицеров запаса на военную службу или направление на альтернативную (невоенную) службу на срок до трех лет - в течение всего периода прохождения указанной военной службы; пребывания на военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на военной службе.

2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы либо в связи с учебой, в том числе и за границей, - в течение всего времени работы или учебы;

3) помещение ребенка на воспитание в детское учреждение, к родственникам, опекуну или попечителю - в течение всего времени его пребывания, если в доме, квартире остались проживать другие члены семьи.

«Если из дома, квартиры выбыл ребенок и членов его семьи не осталось, это жилье может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до окончания срока пребывания ребенка в детском учреждении или до достижения им совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях - до окончания учебы в общеобразовательных учебных учреждениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально-технических либо высших учебных заведениях или до окончания срока службы в Вооруженных Силах Украины и иных воинских формированиях», - отметили правозащитники.

4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

5) устройства нетрудоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи - в течение всего времени пребывания в них.

6) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;

7) заключения под стражу или осуждения к лишению свободы - в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире остались проживать другие члены семьи.

Если в доме, квартире не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилье может быть предоставлено по договору аренды в определенном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания.

Согласно статье 72 ЖК Украины признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Чтобы подать соответственное исковое заявление в суд, необходимо предоставить такие документы: паспорт истца; его идентификационный номер; документ, подтверждающий право собственности/пользования на жилье (это может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании по закону или по завещанию, ордер); документ, который подтверждает регистрацию лица, которое необходимо снять с регистрации (например, справка сельсовета); документ, который подтверждает, с какого именно момента соответствующее лицо не проживает по адресу своей регистрации (акт о непроживании человека в квартире, составленный ЖЭКом и подписанный двумя соседями, которые потом смогут придти в суд и подтвердить отсутствие человека).