Перейти до основного вмісту

Позначка: покупка

Чек-лист по проверке квартиры перед покупкой

Вы так долго мечтали о собственном жилье, и вот, наконец-то, ваша мечта должна осуществиться: благополучный район, новый ремонт, отличная цена. В такие моменты вовсе не хочется задумываться о юридических аспектах. Но чтобы не попасть в руки недобросовестного продавца, приобретая жилье на вторичном рынке, следует знать, как самостоятельно проверить все документы на недвижимость.

Проверка права собственности на недвижимость

Запросите у собственника следующие бумаги:

  • -договор купли-продажи или мены;
  • -свидетельство о праве наследия;
  • дарственная;
  • -постановление суда, по которому конкретный человек признан владельцем.

 

Стоит быть настороже, если квартира досталась в наследство, ведь могут объявиться другие наследники, которые будут претендовать на часть жилья. Ознакомившись с этими документами, вы сможете удостовериться, кому принадлежит квартира Харьков Купить недвижимость проще всего, воспользовавшись онлайн-сервисом OLX, на страницах которого собраны сотни предложений от собственников и застройщиков.

Пять пунктов, которые следует проверить перед покупкой недвижимости

Планируя покупку квартиры на вторичном рынке, следует проявить особую бдительность. Можно выделить пять главных моментов, которым нужно уделить внимание:

 

  • -убедитесь в наличии документов, правоустанавливающих право собственности;
  • -проверьте историю квартиры, какие сделки были совершены и нет ли на ней ареста;
  • -проверьте личность собственника;
  • -изучите документы БТИ и сверьте все до мелочей, не проводилась ли планировка без соответствующего на это разрешения;
  • -запросите справку о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.

 

И напоследок не забудьте проверить, кто еще прописан в квартире. Иногда недвижимость продают не только с большими долгами, а и в придачу с жильцами, которым регистрация дает полное право на пользование жильем.

Не стоит жалеть на проверку юридической чистоты недвижимости сил и времени. Это поможет вам в полной мере насладиться долгожданным приобретением и не опасаться за возникновение неприятных сюрпризов.

Сколько харьковчане потратили на новые автомобили в 2021 году

За 2021 год жители Харькова и области потратили более 238 миллионов гривен на покупку новых автомобилей. Машинами обзавелись 7 200 человек. 

“Только в декабре жители Харьковщины приобрели 625 автомобилей на общую сумму 19 млн гривен. В среднем стоимость каждого приобретенного автомобиля составляла почти 30,5 тыс. долларов, – отметили автоэксперты. – При этом наибольшее количество машин регистрировали в июле. Тогда из автосалонов выехало почти 800 авто”.

Напомним, за 2020 год в Харьковской области было куплено 6300 машин на общую сумму 200 млн долларов. В 2019 году на дорогах Харьковщины стало больше на 6100 новых автомобилей. На их покупку было потрачено 194 млн долларов. А в 2018 году на Харьковщине машинами обзавелись почти 5800 человек. Они потратили на автомобили 200 млн гривен. 

Подписывайтесь на наш Teleram-канал: https://t.me/gx_net_ua

В центре Харькова продали памятник архитектуры

Памятник архитектуры в стиле конструктивного модерна купила фирма “БТП-Нерухомість” за 12,55 миллионов гривен. Речь идет о здании на улице Рождественской, 6, известном харьковчанам как казино Split. Договор подписали 28 января 2022 года. Раньше здание принадлежало Национальному банку Украины. Об этом говорится на сайте “Прозорро. Продажи”, передает Харьковский антикоррупционный центр.

“Речь идет о нежилом трехэтажном здании общей площадью 3 542,6 кв. м., в состав которого входит: часть нежилого помещения подвала №7 в лит. “А-3” площадью 2 948,9 кв. м; нежилая пристройка лит. “А’-3″ площадью 593,7 кв. м, которая расположена на земельном участке площадью 0,2131 га”, – рассказали в ХАЦ. 

Стартовая стоимость дома составляла 8,77 миллионов гривен. В торгах было задействовано четверо участников. 

Известно, что фирма “БТП-Нерухомість” записана на Альберта Пронина, Олега Бабича и Игоря Твердовского. Однако в начале января 2022 года появилась информация, что здание выкупил IT-предприниматель Николай Удянский, который хочет отремонтировать дом и открыть в нем ночной клуб, гостиницу, казино и ресторан европейского уровня. Отметим, что Николай Удянский вместе с учредителями ООО “БТП-Нерухомість” имеет совместный бизнес.

Справка. По одним данным, здание построили в 1910 году по проекту архитектора Ржепишевского. Другие исследователи придерживаются иного мнения и полагают, что здание возвели уже после 1915 года.

До Октябрьской революции здесь была мануфактура, в первые годы советской власти — выставка достижений народного хозяйства Украинской ССР. После войны здесь размещалась протезная фабрика, в конце 70-х ее закрыли на ремонт.

Вторую жизнь выставочному центру дало казино Split, которое открылось в здании в начале 90-х. В 2000-х годах оно закрылось, а здание через несколько рук перешло во владение Нацбанку. С тех пор дом стоит заброшенным и постепенно разрушается. 

Нюансы подписания договора при покупке квартиры

Приобретение нового жилья — не только радостный, но и достаточно хлопотный момент. Необходимо решать множество нюансов, в том числе при подготовке пакета документов для проведения сделки. Решая, где купить квартиру Харьков может предложить сотни вариантов от застройщиков и владельцев вторичного жилья. Достаточно только ознакомиться с объявлениями на онлайн-сервисе OLX. Выбирая наиболее привлекательный вариант, достаточно только соблюдать некоторые рекомендации.

Проверяйте репутацию продавца

Вне зависимости от того, приобретается квартира от застройщика или частного лица, рекомендуется проверить добросовестность владельца. Важно удостовериться, что:

  • отсутствуют открытые делопроизводства по отношению к недвижимости или самому владельцу;
  • предыдущие сделки, если они есть, были проведены успешно.

Также стоит проверить отсутствие недостатков и в самой квартире. Так, при покупке недвижимости на вторичном рынке стоит убедиться, что по данному адресу не зарегистрированы инвалиды и несовершеннолетние лица. Также стоит убедиться, что владелец жилья также является и продавцом, что можно проверить через соответствующие запросы.

Тонкости подписания бумаг

При изучении документов стоит убедиться, что квартира передается в новое владение согласно всем актуальным законным актам. Самостоятельно провести процедуру проверки проблематично, не владея определенными знаниями. Именно поэтому стоит обратиться за помощью к юристу и нотариусу.

Квартира не должна облагаться дополнительными налогами, долгами, спорными наследниками. В противном случае сделку можно оспорить. Дополнительно, каждый факт передачи денежных средств, даже в рассрочку, рекомендуется оформлять письменно путем подписания расписки. В этих целях можно воспользоваться как услугами нотариуса, так и банка.

Кто может не платить пенсионный взнос при покупке жилья. В Минюсте назвали условия

При покупке квартиры или другой недвижимости, согласно законодательству необходимо уплатить 1% от стоимости сделки в Пенсионный фонд Украины (ПФУ). Однако для определенной категории покупателей сделали исключение.

Как сообщили в Министерстве юстиции Украины, закон позволяет не платить этот взнос украинцам, которые впервые покупают жилье или находятся в очереди на получение квартиры. Также  при покупке недвижимости освобождаются от  уплаты налогов в ПФУ юрлица, покупающие ее за бюджетные средства, и организации иностранных государств, обладающих международным иммунитетом.

“При покупке первого жилья, во время оформления сделки у нотариуса покупатель пишет заявление, что он не имеет права собственности на жилье и не приобретал его раньше (не приватизировал, не наследовал, не получал в дар, не покупал долю в общем имуществе супругов). К заявлению прилагаются информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии зарегистрированных прав собственности на жилье, а также данные о неиспользовании жилищных чеков для приватизации”, – объяснили  в ведомстве.

В министерстве также отметили, что очередникам на жилье также необходимо предоставить документ от органа, в компетенцию которого входит ведение учета такой очереди.

Если же покупатель, которого закон освободил от  уплаты 1% пенсионного взноса, узнал о своем праве позже, деньги могут вернуть.

“Если вы впервые приобрели недвижимость несколько лет назад и уплатили сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, то можете вернуть эти средства сейчас. Сделать это можно через суд. В законодательстве не закреплен срок, за который можно возвращать пенсионный сбор”, – заверили в Минюсте.

Для возврата необходимо обратиться в территориальное управление Пенсионного фонда и предоставить пакет документов, куда входят: заявление, договор купли-продажи, копия квитанции об уплате пенсионного сбора, информационная справка из Госреестра прав на недвижимое имущество, которая подтвердит, что приобретенное жилье является первым приобретенным недвижимым имуществом.

Стрельба на рынке в Харькове: есть пострадавшие (фото)

В Харькове, на Центральном рынке, покупатель открыл стрельбу по продавцам. Инцидент произошел утром 15 декабря, сообщили очевидцы.

По предварительным данным, мужчина пришел на рынок с целью купить дюбеля поштучно. Однако продавцы его обсмеяли, аргументируя тем, что такой товар нормальные мужчины покупают пачками, а не штуками. Покупатель обиделся и ушел, а через время вернулся с травматическим пистолетом и открыл стрельбу по обидчикам. Пострадали два человека.

«Одному пуля попала в голень, медики оказали ему помощь на месте. Второго с разбитым лицом отправили в больницу», – подчеркнул директор Центра экстренной медпомощи и медицины катастроф Виктор Забашта.

В пресс-службе облуправления Нацполиции информацию о случившемся подтвердили. По их данным, пострадали двое мужчин – 57 и 63 года. Их доставили в больницу. 

Между тем, в пресс-службе облпрокуратуры сообщили, что в конфликте участвовало два покупателя. Личность второго на данный момент устанавливается. 

«Между продавцами и покупателями одного из строительных магазинов, расположенных на рынке, произошел конфликт. После словесной перепалки покупатели покинули магазин, но вскоре вернулись с оружием. Мужчина, имея при себе два травматических пистолета, выстрелил одному продавцу в ногу, другому пуля попала в мобильный телефон. Его товарищ ударил по лицу продавца и скрылся. Стрелка задержали», – отметили в пресс-службе ведомства. 

Произошедшее квалифицировали как «хулиганство» (ч. 4 ст. 296 УК Украины).

Фото: соцсети, облпрокуратура 

Сколько харьковчане потратили на новые автомобили

За одиннадцать месяцев 2021 года жители Харькова и области потратили 219 миллионов гривен на покупку новых автомобилей. Машинами обзавелись 6 575 человек. 

“Только за ноябрь жители Харьковщины приобрели 595 автомобилей на общую сумму 20 млн гривен. В среднем стоимость каждого приобретенного автомобиля составляла 33,5 тыс. долларов“, – отметили автоэксперты. 

Напомним, за 2020 год в Харьковской области было куплено 6300 машин на общую сумму 200 млн долларов. В 2019 году на дорогах Харьковщины стало больше на 6100 новых автомобилей. На их покупку было потрачено 194 млн долларов. А в 2018 году на Харьковщине машинами обзавелись почти 5800 человек. Они потратили на автомобили 200 млн гривен. 

Запрет на пластиковые пакеты. Какая альтернатива будет у харьковчан при походах в магазины

С 10 декабря из магазинов исчезнут привычные бесплатные пакетики для упаковки продуктов. Сегодня вступает в силу Закон Украины №1489-IX “Об ограничении обращения пластиковых пакетов на территории Украины”, согласно которому запрещается использовать бесплатные полиэтиленовые пакеты в сфере обслуживания – магазинах, супермаркетах, заведениях питания и услуг.

А вот на биоразлагаемые, а также сверхтонкие пластиковые пакеты, являющиеся первичной упаковкой для свежей рыбы, мяса и продуктов из них, сыпучих продуктов и льда, требования пока не распространяются. Данное исключение будет действовать до 2023 года.

Отметим, что из продажи исчезнут и привычные мусорные пакеты. Вместо них на прилавках останутся только биомусорные пакеты, которые в 2-3 раза дороже своих обычных аналогов. 

Уже с 10 декабря к нарушителям могут начать применять штрафы – от 1700 до 3400 гривен. За повторное нарушение сумма будет составлять от 3400 до 8500 грн. 

Законодатели уверены, что благодаря данному нововведению можно существенно снизить количество пластиковых отходов. 

«Использование пластиковых пакетов станет более взвешенным, а украинцы постепенно привыкнут покупать пакеты только по реальной необходимости, – уверен и.о. министра защиты окружающей среды и природных ресурсов Руслан Стрелец. – Практика, которая сейчас вводится в Украине, не нова. По аналогичным правилам живут европейцы, подобные ограничения установили десятки стран мира. Например, в Турции только за первый год запрета пластиковых пакетов их использование уменьшилось на 75%. В Ирландии после введения налога только за первый год спрос на пластиковые пакеты снизился на 90%».

Пластиковые пакеты опасны 

По данным ООН, ежегодно в мире производится более 13 миллиардов пластиковых пакетов, то есть 300 штук на каждого взрослого жителя планеты. Каждый год люди используют 5 триллионов полиэтиленовых пакетов, при этом в океан попадает 8 миллионов тонн пластика.

К примеру, если в Китае в среднем за год один житель использует только 2-3 пластиковых пакета, в Дании – 4, в Ирландии – 18, то Германии – 65, США – 300, Украине, Польше, Венгрии, Словакии – более 400.

В свою очередь экологи бьют тревогу. По их подсчетам, для полного распада обычного пластикового пакета необходимо примерно 200-500 лет.

Куда складывать продукты 

Основной альтернативой привычным пакетам законодатели называют биоразлагаемые пластиковые пакеты. Правда, они дороже обычных. Например, если обычный пакет на кассе супермаркета продают в среднем за 2-3 гривны, то похожий, но уже биопакет обходится в 5-12 гривен, в зависимости от размера.

Еще один вариант – использовать сумки многоразового использования – из ткани, бумаги или крафт-бумаги, или других природных материалов. 

Например, многоразовые пакеты-сеточки и экомешочки прекрасно подойдут для овощей и фруктов, они легко стираются и часто имеют завязки. Такой пакет обойдется вам примерно в 25-40 гривен.

Старая добрая сумка-авоська подходит для самых разных категорий товаров. Кроме того, авоська может быть модным аксессуаром. Обойдется она дороже многоразового пакета – примерно в 100 гривен.

Пакеты из крахмала стоят примерно 100-150 гривен за большой рулон. Они, конечно, не такие прочные, как полиэтиленовые, зато очень быстро перегнивают. Также пакеты из крахмала не подходят для длительного хранения продуктов, поскольку быстро разрушаются.

Бумажные пакеты, как и их полиэтиленовые «коллеги», могут выдерживать большой вес. Однако, они легко рвутся и быстро пачкаются. Стоимость такого пакета 10-12 гривен. 

Лидеры борьбы с пластиком

Многие страны начали бороться с пластиком и полиэтиленовыми пакетами. Так, Ирландия с 2002 года повышала стоимость одноразовых пластиковых пакетов в супермаркетах.

В Нидерландах же минимальную цену – четверть евро – на пластиковые пакеты ввели в 2016 году. В Британии спустя три года после введения сбора в пять пенсов пакетами стали пользоваться почти в два раза реже. В Бельгии в 2007 году установили минимальную цену на полиэтиленовые пакеты, которые раньше были бесплатными. Это привело к сокращению их оборота на 80%.

В Германии в магазинах минимальная цена за одноразовый пластиковый пакет – 22 евроцента. Во Франции в 2016 году полностью запретили пакеты объемом меньше десяти литров и толщиной менее 50 микронов, то есть обычные пластиковые пакеты. В Латвии магазины, которые предлагают своим покупателям одноразовые полиэтиленовые пакеты, платят дополнительный налог.

Финляндия решила бороться с пластиковыми пакетами не запрещая, а информируя. В 2016 году министерство окружающей среды и Союз торговли Финляндии подписали договор о том, чтобы в стране реже использовали пакеты. Компании, которые присоединяются к договору, обязаны сообщать покупателям о вреде пакетов и доступных альтернативах, а также не раздавать полиэтиленовые пакеты бесплатно. У касс не должно быть фасовочных пакетов – только в отделах с овощами и фруктами, и только биоразлагаемые.

В 2019 году к борьбе присоединилась Грузия. Производство, импорт и реализация полиэтиленовых пакетов толщиной менее 15 микронов в стране запрещены. Кроме того, производители должны наносить логотип и название компании на каждый пакет, чтобы было видно, кто загрязняет природу.

Ранее “ГородХ” писал, что Кабмин установил минимальные цены на одноразовые пакеты. Подробнее читайте здесь

Сколько харьковчане потратили на новые автомобили

За десять месяцев 2021 года жители Харькова и области потратили 199 миллионов гривен на покупку новых автомобилей. Машинами обзавелись 5 980 человек. 

“Только за октябрь жители Харьковщины приобрели 520 автомобилей на общую сумму 18 млн гривен. В среднем стоимость каждого приобретенного автомобиля составляла 34,5 тыс. долларов“, – отметили автоэксперты. 

Напомним, за 2020 год в Харьковской области было куплено 6300 машин на общую сумму 200 млн долларов. В 2019 году на дорогах Харьковщины стало больше на 6100 новых автомобилей. На их покупку было потрачено 194 млн долларов. А в 2018 году на Харьковщине машинами обзавелись почти 5800 человек. Они потратили на автомобили 200 млн гривен. 

Бум секонд-хенда: чем привлекают харьковчан магазины дешевых вещей

С приходом в мир пандемии коронавируса, многие люди решили пересмотреть свой гардероб и избавится от ненужного. Так в магазины по перепродаже попадают различные вещи, в том числе и дорогие – часы, аксессуары, одежда и обувь от дизайнеров и люксовых брендов. Однако это всего лишь 5-7% от тех запасов, которые хранятся у людей на полках. 

Согласно прогнозам экспертов, объем рынка секонд-хенда в мире через несколько лет обгонит масс-маркет. И к 2028 году 13% вещей в шкафах будет из секонд-хендов, в то время как доля одежды из обычных магазинов среднего класса снизится примерно на треть. Причина – отнюдь не бедность, а тренд. 

О том, что магазины секонд-хенд популярны, говорят и во Всеукраинской ассоциации дилеров одежды Second Наnd. По их данным, в таких магазинах одеваются 85% украинцев. Но если для богатых стран – это мода, для Украины – признак бедности. Вещи за 50–250 гривен становятся спасением для тех, кто не может себе позволить покупку новых.

«Наша клиентура – от 18 до 50 лет. Люди постарше редко приходят, у них уже нет потребности покупать вещи на все случаи жизни. Они довольствуются тем, что есть. А детей до 18 лет одевают родители, которые покупают вещи в секонд-хенде сами. Бывает, что крутятся тинейджеры и что-то покупают, но это большая редкость. В последнее время все же больше ходит молодежь. Молодые родители особенно, ведь дети быстро растут, им постоянно нужно менять гардероб, а новое стоит очень больших денег», – говорят в Всеукраинской ассоциации дилеров одежды Second Наnd.

По словам харьковчан, цели которые они преследуют, заходя в секонд-хенд довольно разные, как и люди, которых можно там встретить. 

«Я подбираю себе одежду в секонд-хендах уже лет десять, если не больше. Еще подростком поняла: если хочешь, что-то классное и эксклюзивное, нужно идти в секонд. Конечно, я не имею ввиду те магазины, где одно барахло привозят, и оно годится лишь на тряпки для пола. В уважающих себя магазинах – очень много хороших и качественных вещей. Часто попадаются вещи из коллекций именитых дизайнеров, может это и подделки, но очень недурные и стоят в разы дешевле, чем в каком-нибудь специализированном магазине» – рассказала «ГородХ» харьковчанка Ирина.

«Лично я в секонды прихожу за вещами типа пледов, каких-то отрезов ткани, могу еще одежду купить, которую использую в качестве рабочей, чтобы не жалко было ее порвать или испачкать. А вот с вещами для повседневной носки как-то не сложилось. Сколько бы я ее не стирала, когда одеваю, мне все равно дезинфицирующими средствами пахнет. Ну это уже скорее на психологическом уровне», – добавляет Юлия.

«Когда у тебя минимальный доход и ты экономишь каждую копейку, а хочется одеваться не в китайский ширпотреб, то лучший выбор – это секонд-хенды или стоки. Экономия получается колоссальная», – уверена Наталья.

«Лично я не вижу особой разницы между покупкой одежды в хорошем секонде, где вещи привозят иногда даже с бирками, и на распродажах на рынках. И тебе вещь не подошла – на рынке попробуй ее вернуть, а в секонде с этим вопросом никогда не возникает. В некоторых магазинах даже разрешают набрать вещей и если что-то не подошло – можно вернуть», – отметила Ольга.

«Каждый выбирает для себя сам, где ему одеваться. Но я могу сказать по стоимости вещей, которые я покупала буквально на днях. На рынке спортивный костюм – 1 000 гривен и выше, в секонде готовый костюм найти тяжело, но можно подобрать отдельно брюки и кофту одного цвета, и даже фасон подходящий  – выльется в 300 гривен максимум. Верхняя одежда: рынок – от 800 гривен, в секонде на эту стоимость я купила сразу три вещи – пальто и курточку (выворотка с овчиной) и плюс легкая курточка из искусственного меха с вязанными вставками. Свитера: на рынке от 300 гривен, новые в секонде – 100-150 гривен. Экономия налицо. Буквально недавно в секонд-хенде оставила 2500 гривен и вынесла из него три огромных кулька одежды с бирками», – подчеркнула Алена.


Всі права захищені. "GX" 2015-2025. Відповідальність за зміст реклами несе рекламодавець. Думка авторів може не збігатися з думкою редакції.