У харьковчан осталось чуть больше четырех месяцев, чтобы определится, какая организация будет оказывать услуги по содержанию домов. Так, жильцы дома на своем собрании должны выбрать один из двух возможных вариантов обслуживания дома - в виде ОСМД или нанятой управляющей компании. Если до 1 июля форма управления так и не будет выбрана, то городской совет имеет право сам назначить организацию, которая будет заниматься его обслуживанием.
«Сейчас дома коммунальной собственности обслуживает КП «Жилкомсервис». Если жители не определят управляющую компанию для своих домов, то коммунальное предприятие продолжит обслуживать это жилье», - подчеркнул начальник отдела Департамента жилищного хозяйства горсовета Александр Беляцкий.
Юристы отмечают, что создавать ОСМД или нет - это выбор каждого. Причем, специалисты подчеркивают, наши люди к такому еще не готовы.
«Люди просто не готовы быть активными и решать дружно всем домом жилищные проблемы. Во-первых, очень часто люди не приходят на собрания, во-вторых – еще не прописана схема аудиторских проверок, и поэтому жители не доверяют ответственному за ОСМД и обвиняют его в хищениях средств», - рассказал «ГХ» юрист Роман Чумак.
По словам юриста, в 80% случаев разбирательств жители многоквартирного дома обвиняют председателя жилищного товарищества в кражах и злоупотреблениях финансами.
Стоит отметить, ранее, чтобы создать ОСМД, необходимо было согласие более 80 человек, с введением новой формы протокола для его создания – необходимо согласие собственников 80% площади квартир.
«Такое нововведение лишь усугубит ситуацию. Очень часто в высотках на первых этажах или в подвальных помещениях располагаются магазины, которые принадлежат третьим лицам, и создать ОСМД в этом доме практически невозможно. Они просто не заинтересованы в этом», - объяснил «ГХ» Роман Чумак.
При этом специалисты отмечают, что помимо своеобразных подводных камней существуют и положительные стороны. Например, с помощью жилищного кооператива можно защитить свою придомовую территорию или получить дополнительные доходы от сдачи территории в аренду.
«У меня было в практике, что харьковчане специально создавали ОСМД, чтобы построить площадку для своих детей, а также парковку исключительно для жителей определенного дома или, например, чтобы возле исторического здания не возвели новую высотку», - отметил «ГХ» юрист.
Кроме этого, в Первой столице действуют специальные городские программы для поддержки ОСМД – разнообразные курсы, которые помогут начинающему управдому, а также действует программа по утеплению домов, согласно которой часть денег будет возвращена жилищному кооперативу. На 2016 год в городском бюджете уже предусмотрено 7 млн грн на эту программу, дополнительные 4 млн грн предлагается выделить за счет свободного остатка средств, не использованных в 2015 году. Таким образом, общий объем поддержки кооперативных домов и домов ОСМД составит около 11 млн грн против 7 млн грн в 2015 году.
Отметим, что на сегодняшний день в Харькове насчитывается около 360 объединений совладельцев многоквартирных домов и более 500 жилищных кооперативов.
